ÐнвеÑÑоÑÑ Ð² ожидании
Р«ÐовоÑÐµÐ»Ñ ÐоÑква СиÑи» ÑоÑÑоÑлÑÑ ÑÑадиÑионнÑй ежегоднÑй бизнеÑ-завÑÑак Investor’s Club, пÑоводимÑй в ÑамкаÑ
VIII ÐеждÑнаÑодного инвеÑÑиÑионного ÑоÑÑма PROESTATE. РмеÑопÑиÑÑии пÑинÑли ÑÑаÑÑие ведÑÑие инвеÑÑоÑÑ Ð¸ девелопеÑÑ Ð Ð¾ÑÑии. ÐаÑÑнеÑом завÑÑака вÑÑÑÑпила ÐºÐ¾Ð¼Ð¿Ð°Ð½Ð¸Ñ Â«Ð Ð-ÐевелопменÑ».
«ÐеÑмоÑÑÑ Ð½Ð° Ñо, ÑÑо ÑиÑÑаÑÐ¸Ñ Ð½ÐµÐ¿ÑоÑÑаÑ, Ñ Ð²ÑеÑ
еÑÑÑ Ð¾ÑÑÑение, ÑÑо кÑÐ¸Ð·Ð¸Ñ Ð¿ÑедоÑÑÐ°Ð²Ð¸Ñ Ð½Ð°Ð¼ новÑе возможноÑÑи Ð´Ð»Ñ ÑазвиÑиÑ. ÐÑо новÑй виÑок в ÑазвиÑии ÑÑнка, вÑзов компаниÑм и пÑоÑеÑÑионалам Ñвоего дела», — конÑÑанÑиÑовал ÑпÑавлÑÑÑий диÑекÑÐ¾Ñ Ðанка ÐТÐ, виÑе-пÑÐµÐ·Ð¸Ð´ÐµÐ½Ñ Ð Ð¾ÑÑийÑкой гилÑдии ÑпÑавлÑÑÑиÑ
и девелопеÑов ÐлекÑÐ°Ð½Ð´Ñ ÐлÑÑ
овÑкий.
ÐенеÑалÑнÑй диÑекÑÐ¾Ñ CBRE ÐÐ»Ð°Ð´Ð¸Ð¼Ð¸Ñ Ðинаев ÑÑиÑаеÑ, ÑÑо ÑейÑÐ°Ñ ÑÑнок Ð·Ð°Ð¼ÐµÑ Ð¸ Ð¶Ð´ÐµÑ Ð´Ð°Ð»ÑнейÑего ÑазвиÑÐ¸Ñ Ð¿Ð¾Ð»Ð¸ÑиÑеÑкой ÑиÑÑаÑии, пÑоÑÑпÑÐ²Ð°ÐµÑ ÑоÑки опÑеделенноÑÑи. «ÐÑли ÑÑа ÑоÑка бÑÐ´ÐµÑ Ð¿Ð¾Ð·Ð¸Ñивной, Ñо ÑÑнок поднимеÑÑÑ, и денÑги обÑзаÑелÑно пÑидÑÑ. Ðо ÑÑÐ°Ð²Ð½ÐµÐ½Ð¸Ñ Ñ ÐºÑизиÑом 2008-2009 годов Ñ Ð¸Ð½Ð²ÐµÑÑоÑов денÑги еÑÑÑ», — Ñказал он.
ÐоÑподин Ðинаев оÑмеÑил, ÑÑо по ÑÑÑи инвеÑÑиÑии в коммеÑÑеÑкÑÑ Ð½ÐµÐ´Ð²Ð¸Ð¶Ð¸Ð¼Ð¾ÑÑÑ Ð Ð¾ÑÑии показÑваÑÑ ÐµÐ¶ÐµÐ³Ð¾Ð´Ð½ÑÑ ÑиклиÑноÑÑÑ, ÑÑо пÑÐ¸Ð²Ð¾Ð´Ð¸Ñ Ðº ÑвелиÑÐµÐ½Ð¸Ñ Ð¾Ð±Ñемов инвеÑÑиÑÐ¾Ð²Ð°Ð½Ð¸Ñ Ð² ÑÑеднем на 10%. СÑоимоÑÑÑ ÐºÐ°ÑеÑÑвеннÑÑ
акÑивов обÑекÑов коммеÑÑеÑкой недвижимоÑÑи в ÐоÑкве ÑоÑÑавлÑÐµÑ Ð² ÑÑеднем $100-$120 млÑд, а акÑÐ¸Ð²Ñ ÑегионалÑного ÑÑнка -вÑего $60 млÑд. ÐÑи ÑÑом Ð´Ð¾Ð»Ñ Ð¸Ð½Ð²ÐµÑÑиÑий в год в ÐоÑкве — 6%, а в ÑегионаÑ
вÑего — 2%. Ðднако из-за неÑÑабилÑной полиÑиÑеÑкой ÑиÑÑаÑии в 2014 года ÑÑнок оÑÐµÐ½Ñ Ð¿ÑоÑел. Так, в 2013 Ð³Ð¾Ð´Ñ Ð¾Ð±Ñем ÑÑеднегодовÑÑ
инвеÑÑиÑий ÑоÑÑавлÑл $7,1 млÑд, а в 2014 Ð³Ð¾Ð´Ñ — $4 млÑд. ÐÑи ÑÑом пÑогноз далÑнейÑего ÑазвиÑÐ¸Ñ Ð½Ð° ближайÑие 2-3 года пока не ÑÑен, Ñак как непонÑÑно, как поведÑÑ ÑÐµÐ±Ñ Ð¸Ð½Ð²ÐµÑÑоÑÑ. «ÐÐ°Ñ ÑÑнок локалÑнÑÑ
игÑоков мало оÑлиÑаеÑÑÑ Ð¾Ñ Ð¼ÐµÐ¶Ð´ÑнаÑодного ÑÑнка, и Ð¼Ñ Ð²Ð¸Ð´Ð¸Ð¼ в нем вÑÑокий поÑенÑиал», — Ñказал гоÑподин Ðинаев.
Ðб изменении ÑÑÑÑкÑÑÑÑ ÑÑнка ÑоÑговой недвижимоÑÑи ÑаÑÑказал паÑÑÐ½ÐµÑ ÐР«ÐлаÑÑоÑма» ÐиÑÐµÐ»Ñ ÐаÑкалиÑ. Â«Ð¡ÐµÐ³Ð¾Ð´Ð½Ñ Ð»Ñди наÑÑилиÑÑ ÑÑаÑиÑÑ Ð´ÐµÐ½Ñги Ñ Ñмом, они ÑмоÑÑÑÑ, ÑÑо беÑÑÑ, и могÑÑ Ð²ÑбиÑаÑÑ. ÐÑендаÑоÑÑ Ñакже менÑÑÑ ÑÐ²Ð¾Ñ Ð¿Ð¾Ð»Ð¸ÑÐ¸ÐºÑ Ð¸ вÑнÑждаÑÑ Ð¿Ð¾Ð´ÑÑÑаиваÑÑÑÑ Ð¿Ð¾Ð´ нее ÑиÑейлеÑов. ÐÑе ÑÑо оÑÐµÐ½Ñ Ð²Ð°Ð¶Ð½Ð¾ и кÑиÑиÑно Ð´Ð»Ñ Ð´ÐµÐ²ÐµÐ»Ð¾Ð¿ÐµÑа», — ÑÑиÑÐ°ÐµÑ ÑкÑпеÑÑ. Ðн Ñакже оÑмеÑил, ÑÑо не ÑовÑем понÑÑно, какÑÑ Ð¿Ð¾Ð»Ð¸ÑÐ¸ÐºÑ ÑейÑÐ°Ñ Ð²ÑбеÑÑÑ Ð±Ð°Ð½ÐºÐ¸. «Я не Ð¼Ð¾Ð³Ñ Ð¿Ð¾ÐºÐ° понÑÑÑ, какой вид кÑизиÑа Ð½Ð°Ñ Ð¶Ð´ÐµÑ. ÐÑли кÑÐ¸Ð·Ð¸Ñ 2008 года бÑл Ð¿Ð¾Ñ Ð¾Ð¶ на âклÑÑкÑâ â Ñезкий Ñпад, а поÑом медленнÑй подÑем, кÑÐ¸Ð·Ð¸Ñ Ð´Ð¾ 2008 года Ñ Ð°ÑакÑеÑизовалÑÑ Ñезким Ñпадом и Ñаким же Ñезким подÑемом, Ñо ÑейÑÐ°Ñ Ñ Ð¿Ð¾ÐºÐ° не Ð¼Ð¾Ð³Ñ ÑделаÑÑ Ð¿Ñогноз и пÑедÑказаÑÑ, как Ð¿Ð¾Ð²ÐµÐ´ÐµÑ ÑÐµÐ±Ñ ÑÑнок и инвеÑÑоÑÑ. ÐÑмаÑ, ÑÑо вÑе бÑÐ´ÐµÑ Ð¿Ð¾Ð½ÑÑно в ближайÑие неÑколÑко меÑÑÑев», — ÑÑиÑÐ°ÐµÑ Ð¾Ð½.
ÐенеÑалÑнÑй диÑекÑÐ¾Ñ KR Properties СеÑгей ÐаÑÑÑ Ð¸Ð½ подÑвеÑдил, ÑÑо в ÑÑом Ð³Ð¾Ð´Ñ Ð¿Ñоблем Ñ ÑинанÑиÑованием Ñ ÐºÐ¾Ð¼Ð¿Ð°Ð½Ð¸Ð¸ не бÑло. «Ðногие Ñделки Ñ Ð½Ð°Ñ Ð±Ñли Ñ Ð¿ÑивлеÑением заемного ÑинанÑиÑÐ¾Ð²Ð°Ð½Ð¸Ñ Ð¸ по ÑÑÐ°Ð²Ð½ÐµÐ½Ð¸Ñ Ñ Ð¿ÑоÑлÑм годом вÑе пÑоÑло ÑÑпеÑно. Ðолее Ñого ÑейÑÐ°Ñ Ð½Ð°Ð¼ÐµÑилаÑÑ ÑенденÑиÑ, когда банки Ñами звонÑÑ Ð¸ пÑедлагаÑÑ Ð½Ð°Ð¼ ÑинанÑиÑование под пÑоекÑÑ Ð½Ð° вполне пÑиемлемÑÑ ÑÑловиÑÑ Â», — поделилÑÑ Ñ Ð¾ÑоÑими новоÑÑÑми гоÑподин ÐаÑÑÑ Ð¸Ð½.
ÐÑполниÑелÑнÑй диÑекÑÐ¾Ñ Ð´ÐµÐ¿Ð°ÑÑаменÑа инвеÑÑиÑионнÑÑ ÑÑлÑг Colliers International СÑаниÑлав Ðибик замеÑил, ÑÑо на ÑÑнке пÑоизоÑли ÑеÑÑезнÑе изменениÑ, в ÑаÑÑноÑÑи, изменилаÑÑ Ð´Ð¾Ð»Ñ Ð¸Ð½Ð¾ÑÑÑаннÑÑ Ð¸Ð½Ð²ÐµÑÑоÑов. Ðна ÑвелиÑилаÑÑ Ð½Ð° 20-25% по ÑÑÐ°Ð²Ð½ÐµÐ½Ð¸Ñ Ñ Ð¿ÑоÑлÑм годом. «Ðо ÑÑÑ Ð½Ð°Ð´Ð¾ оÑдаваÑÑ Ñебе оÑÑеÑ, ÑÑо Ñ Ð½Ð°Ñала года на ÑÑнке бÑло заклÑÑено ÑеÑÑÑе кÑÑпнÑÑ Ñделки, коÑоÑÑе и дали нам Ñакие показаÑели. ÐноÑÑÑаннÑе инвеÑÑоÑÑ ÑейÑÐ°Ñ Ð°ÐºÑивно ÑабоÑаÑÑ, вÑе Ñделки пÑÐ¾Ñ Ð¾Ð´ÑÑ Ð±ÑÑÑÑо», — Ñказал он.
РподÑвеÑждении Ñлов Ñвоего коллеги виÑе-пÑÐµÐ·Ð¸Ð´ÐµÐ½Ñ ÐÑÑоÑиаÑии ÐнвеÑÑиÑионнÑÑ Ð¢ÑаÑÑов и компаний ТÑÑÑии, Ñлен СовеÑа диÑекÑоÑов Emlak Konut GYO, пÑедÑедаÑÐµÐ»Ñ ULI Turkey ХалÑк СÑÑ, ÑаÑÑказал, ÑÑо ÑÑÑеÑкие инвеÑÑоÑÑ Ð¸ девелопеÑÑ Ð³Ð¾ÑÐ¾Ð²Ñ Ð²ÑйÑи на ÑоÑÑийÑкий ÑÑнок Ñо Ñвоими пÑоекÑами, неÑмоÑÑÑ Ð½Ð° вÑÑ ÑложноÑÑÑ ÑложивÑейÑÑ Ð¿Ð¾Ð»Ð¸ÑиÑеÑкой обÑÑановки. âÐÑÑÑ Ð¾Ð¿ÑеделеннÑе ÑÑÑдноÑÑи, но они пÑеодолеваемÑâ, — ÑвеÑен он.
ÐÑÐµÐ·Ð¸Ð´ÐµÐ½Ñ PSN Group ÐакÑим ÐаÑиев ÑообÑил, ÑÑо компанией бÑла вÑÑабоÑана опÑÐµÐ´ÐµÐ»ÐµÐ½Ð½Ð°Ñ ÑÑÑаÑÐµÐ³Ð¸Ñ Ð¿Ð¾Ð²ÐµÐ´ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð² кÑизиÑное вÑемÑ. «ÐÑ Ð¾Ð±ÑÑждаем, ÑÑо делаÑÑ, и пÑинимаем ÑеÑÐµÐ½Ð¸Ñ Ð¾ ÑÑдÑбе некоÑоÑÑÑ Ð¿ÑоекÑов. СейÑÐ°Ñ ÐºÐ¾Ð¼Ð¿Ð°Ð½Ð¸Ñ Ð¿ÐµÑеведена на «ÑÑÑное» ÑпÑавление и по ÐºÐ°Ð¶Ð´Ð¾Ð¼Ñ Ð²Ð¾Ð¿ÑоÑÑ Ð¿ÑинимаеÑÑÑ Ð¸Ð½Ð´Ð¸Ð²Ð¸Ð´ÑалÑное ÑеÑение. Ðо надо оÑмеÑиÑÑ, ÑÑо ни один пÑÐ¾ÐµÐºÑ Ð½Ðµ бÑл оÑÑановлен. Ðногие Ñделки Ñ Ð½Ð°Ñ Ð·Ð°ÐºÑÑÑÑ, бÑли Ñ Ð¾ÑоÑие пÑодажи в ÑÑом годÑ, Ð¼Ñ Ð¿ÑогнозиÑÑем, ÑÑо обÑем Ñделок бÑÐ´ÐµÑ ÑопоÑÑавим Ñ Ð¿ÑоÑлогодним ÑÑовнем», — ÑаÑÑказал гоÑподин ÐаÑиев.
Так же он поделилÑÑ Ð¿Ð»Ð°Ð½Ð°Ð¼Ð¸ о бÑдÑÑÐ¸Ñ Ð¿ÑоекÑÐ°Ñ . «ÐÑ Ñ Ð¾Ñим ÑабоÑаÑÑ Ð² ÑоÑмаÑе built-to-suit, Ñо еÑÑÑ Ð¿Ð¾Ð´ конкÑеÑнÑй заказ. Ðам кажеÑÑÑ, ÑÑо ÑейÑÐ°Ñ Ð¸Ð¼ÐµÐ½Ð½Ð¾ Ñакие пÑоекÑÑ Ð±ÑдÑÑ Ð½Ð°Ð¸Ð±Ð¾Ð»ÐµÐµ воÑÑÑебованÑ», — ÑообÑил ÐакÑим ÐаÑиев.
РповÑÑении акÑивноÑÑи на ÑÑнке ÑегионалÑной ÑоÑговой недвижимоÑÑи ÑаÑÑказал генеÑалÑнÑй диÑекÑÐ¾Ñ Praktika Development ÐÑÐ»Ð°Ñ Ð¨Ð°ÐºÐ¸Ñов. Ð ÑаÑÑноÑÑи он замеÑил, ÑÑо Ñ Ð¸Ð½Ð²ÐµÑÑоÑов еÑÑÑ Ð¸Ð½ÑеÑÐµÑ Ðº ÑоÑговÑм ÑенÑÑам, ÑÑвÑÑвÑеÑÑÑ Ð¿Ð¾ÑенÑиал. «СиÑÑаÑÐ¸Ñ Ð½Ð° ÑÑнке обÑзаÑелÑно ÑÑабилизиÑÑеÑÑÑ ÑеÑез 2-3 года. СейÑÐ°Ñ Ð¼Ñ Ð´ÐµÐ»Ð°ÐµÐ¼ ÑÑÐ°Ð²ÐºÑ Ð½Ð° гÑамоÑнÑй Ð¿Ð¾Ð´Ð±Ð¾Ñ Ð¿Ð»Ð¾Ñадки в гоÑÐ¾Ð´Ð°Ñ Ñ Ð²ÑÑокой покÑпаÑелÑÑкой ÑпоÑобноÑÑÑÑ Ð¸ непоÑÑедÑÑвенно ÑоÑÐ¼Ð°Ñ ÑоÑгового ÑенÑÑа, Ñо еÑÑÑ Ð½Ðµ заÑикливаемÑÑ Ð½Ð° мега-Ð¼Ð¾Ð»Ð»Ð°Ñ Ð¸ гоÑÐ¾Ð²Ñ ÑÑÑоиÑÑ Ð½ÐµÐ±Ð¾Ð»ÑÑие ТЦ плоÑадÑÑ Ð´Ð¾ 10 ÑÑÑ. кв.м», — ÑообÑил гоÑподин ШакиÑов.
Ð ÑиÑÑаÑии на ÑÑнке жилой недвижимоÑÑи ÑаÑÑказал ÑпÑавлÑÑÑий диÑекÑÐ¾Ñ Ð¿Ð¾ недвижимоÑÑи компании «ÐазовÑй ÐлеменÑ» ÐндÑей ÐаÑилÑев. «ÐÐ¾Ñ Ð¾Ð´Ð½Ð¾ÑÑÑ Ð¿Ð°Ð´Ð°ÐµÑ, банки Ð¿Ð»Ð¾Ñ Ð¾ инвеÑÑиÑÑÑÑ Ð½Ð¾Ð²Ñе пÑоекÑÑ Ð½Ð° наÑалÑной ÑÑадии ÑÐ°Ð±Ð¾Ñ Ð¸ поднимаÑÑ ÑÑавки по ипоÑеке, ÑÑо оÑпÑÐ³Ð¸Ð²Ð°ÐµÑ Ð¿Ð¾ÑенÑиалÑнÑÑ Ð¿Ð¾ÐºÑпаÑелей, инвеÑÑоÑÑ Ð½Ðµ ÑпеÑÐ°Ñ Ð²ÐºÐ»Ð°Ð´ÑваÑÑÑÑ Ð² пÑоекÑÑ â Ð²Ð¾Ñ Ð¾ÑновнÑе пÑÐ¾Ð±Ð»ÐµÐ¼Ñ ÑовÑеменного ÑÑнка жилой недвижимоÑÑи. ЧÑо каÑаеÑÑÑ Ð¸Ð½Ð¾ÑÑÑаннÑÑ Ð¿Ð°ÑÑнеÑов, Ñо ÑÐµÐ³Ð¾Ð´Ð½Ñ Ð¾Ð½Ð¸ не Ñ Ð¾ÑÑÑ Ð²ÑÑ Ð¾Ð´Ð¸ÑÑ Ð½Ð° ÑоÑÑийÑкий ÑÑнок в новÑе пÑоекÑÑ», — ÐндÑей ÐаÑилÑев.
Ðа меÑопÑиÑÑии многое говоÑили о ÑанкÑиÑÑ Ð¸ вÑе единодÑÑно ÑоÑлиÑÑ Ð²Ð¾ мнении, ÑÑо на ÑÑнке ÑÑо никак не оÑÑазилоÑÑ. ÐндÑей ÐаÑилÑев Ñказал, ÑÑо Ð±Ð¸Ð·Ð½ÐµÑ Ð¾Ñобо не поÑÑÑадал: «У Ð½Ð°Ñ ÐµÑÑÑ Ð½Ð°Ð»Ð°Ð¶ÐµÐ½Ð½Ñе конÑакÑÑ Ñ Ð½Ð°Ñими паÑÑнеÑами, и Ð¼Ñ Ð¿Ñодолжаем ÑабоÑаÑÑ Ñак же акÑивно, как ÑабоÑали ÑанÑÑе», — заклÑÑил он.
«Я Ð²Ð¸Ð¶Ñ Ð² бÑдÑÑем два пÑÑи вÑÑ Ð¾Ð´Ð° из кÑизиÑа, — пÑодолжил ÐиÑÐµÐ»Ñ ÐаÑкалиÑ. â Ðо-пеÑвÑÑ , нам надо Ñ Ð¾ÑоÑо подÑмаÑÑ Ð¸ понÑÑÑ, как заÑиÑаÑÑÑÑ, или иÑкаÑÑ Ð½Ð¾Ð²Ñе ÑпоÑÐ¾Ð±Ñ Ð²ÑÑ Ð¾Ð´Ð° из ÑиÑÑаÑии, иÑкаÑÑ Ð´ÑÑгие пÑÑи, пÑидÑмÑваÑÑ ÑÑо-Ñо новое, вводиÑÑ Ð½Ð¾Ð²Ñе пÑодÑкÑÑ, ÑÑлÑги. ÐÑÐ¸Ð·Ð¸Ñ â ÑÑо Ñаг впеÑед и оÑÐµÐ½Ñ Ð¿Ð¾Ð»ÐµÐ·Ð½Ð¾ Ð´Ð»Ñ ÑазвиÑÐ¸Ñ Ð±Ð¸Ð·Ð½ÐµÑа».